Co to jest rękojmia?

Kiedy zostajemy już właścicielami naszego wymarzonego mieszkania, niestety często okazuje się, że dopiero co nabyte lokum posiada wady lub usterki, których wcześniej nie zauważyliśmy. Zanim wpadniemy w czarną rozpacz i frustrację spowodowaną takim stanem rzeczy, warto dowiedzieć się, co na ten temat mówi prawo i czy w takiej sytuacji jesteśmy chronieni jako konsumenci. Okazuje się, że możemy być spokojni. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przewiduje, że w takich sytuacjach chroni nas instrument zabezpieczający interesy kupującego, czyli rękojmia.

Rękojmia zabezpiecza nasze interesy jako nabywcy mieszkania również w przypadku, gdy wady czy usterki w lokum odkrywamy nawet po kilku miesiącach od nabycia mieszkania. Instytucja rękojmi chroni nas w przypadku gdy: rzecz sprzedana – w tym przypadku lokal mieszkalny – ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność; jeżeli lokal mieszkalny został kupującemu wydany w stanie niezupełnym, np. brak komórki lokatorskiej oraz jeżeli lokal mieszkalny nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił sprzedający, np. inny niż zapewniony wcześniej widok z okna czy brak nasłonecznienia mieszkania. We wszystkich tych przypadkach mamy prawo dochodzić swoich roszczeń.

Okres, w którym możemy się domagać naszych praw z tytułu rękojmi wynosi trzy lata. W praktyce oznacza to, że na wykrycie ewentualnych wad zamieszkanego przez nas lokum, mamy dokładnie trzydzieści sześć miesięcy. Zauważoną przez nas usterkę należy niezwłocznie zgłosić – prawo mówi o jednym miesiącu od zauważenia wady – w formie pisemnej wraz z konkretną informacją, czego się domagamy. Niezwykle ważnym jest, by zgłoszenie wady i nasze żądania miały postać pisemną.

Rękojmia gwarantuje nam, że zgłoszoną przez nas wadę sprzedający musi usunąć na własny koszt. Ponadto możemy również z tytułu niezgodności kupionego przez nas mieszkania z umową zawartą ze sprzedającym żądać obniżenia ceny lokum. W przypadku, gdy sprzedający pomimo zawiadomienia go i wyznaczeniu terminu nie usunie usterek, mamy prawo odstąpić od umowy.

Jesteś ciekaw innych porad z zakresu nieruchomości? Zapraszamy na stronę http://www.nestate.pl/blog/.